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横浜市で家を売るタイミングについて多角的な観点から解説
2022-04-05
「今、家を売るべきなのか」と売却のタイミングを悩んでいる方は多いことでしょう。
この記事では横浜市で家の売却をご検討中の方に向けて、売却のタイミングをどのように判断するのか、さまざまな角度から解説します。
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家を売るタイミングを多角的な観点から考える
家を売るタイミングを計る際に、「住宅ローンの金利」と「周辺相場」の動向が参考になります。
家を売るタイミングを検討する観点①住宅ローン金利
購入希望者が多いタイミングで、好条件かつ早期の売却ができる時期はいつなのでしょうか。
それは、住宅ローン金利が低い状態が続いている時期です。
なぜなら、購入希望者にとっては住宅ローンが低金利であるほど支払う利息が少なく、物件の購入意欲が高まりやすいからです。
住宅ローンの金利が上がると利息が高くなり、購入者は月々の返済額が増えてしまうので購入しにくくなります。
そのため、金利が低い時期は物件が売れやすい傾向にあるのです。
ただし、住宅ローン金利が低いときだけが最適なタイミングだとは言えないので、他の観点でも検討してみましょう。
家を売るタイミングを検討する観点②周辺相場
売却したい家があるエリアで、類似した物件がいくらで取引されているのかを確認し、相場価格が上昇傾向にあれば売り時と判断できます。
逆に、相場が下落傾向にあれば損が大きくなる前に早く売ることも考えないといけません。
建物は築年数が古くなるほど資産価値が下がっていくことから、新築から時間が経っている家の場合は周辺相場よりも価格を安く設定しないと売れない可能性があります。
家を売るタイミングは周辺相場と家の築年数を考慮して、相場が下落傾向でかつ建物が古い場合は早めに売却しましょう。
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家を売るタイミングはライフスタイルの変化がきっかけであることも
家を売る理由は人によってさまざまですが、理由として多いものには「住み替え」や「資産整理」、「相続」、「転勤・転職」があります。
「住み替え」の具体的な理由には「親との同居」、「子どもが大きくなり手狭になった」というようなライフスタイルの変化に伴う内容が挙げられます。
とくに2～3月は転勤などライフスタイルが変わりやすく、住み替えをする方が多い時期なので、売却のタイミングに適しています。
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家を売る際の注意点とは
まず、先ほどご紹介した金利や周辺相場の動向を確認し、売り時であるかどうかを見極めることが重要です。
他には、家の売却が完了するまでの期間を把握しておき、スムーズに売却できるように準備しておく必要があります。
売り出してから成約に至るまでは大体3～6か月かかります。
そのため、需要が高いタイミングで売り出せるように、不動産会社とよく相談しながら計画的に準備を進めましょう。
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まとめ
家を売る際は、金利や周辺相場の変動を追いながら、ライフスタイルの変化が起きやすいタイミングで売り出すことが大切です。
家を売るタイミングについてお悩みの方は、お気軽に弊社までご相談ください。
神奈川県横浜市で不動産の売却をご検討中の方は「トレス」のホームページより、無料査定依頼をご利用ください。
お客様が納得されるサービスを、従業員全員でご提供いたします。
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