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不動産売却前にリノベーションするメリットは？費用相場と注意点をご紹介
2022-05-24
マンションや一戸建てなどの不動産売却を考えたとき、「リノベーションをして売り出せば高く売れるのでは？」と、思う方もいるでしょう。
たしかに、魅力的なリノベーション済み物件も多く売り出されています。
ただし、不動産売却前にリノベーションをおこなう際には、費用対効果をじっくり検証する必要があるのです。
そこで今回は、不動産売却前にリノベーションをするメリット・デメリット、費用相場について解説します。
横浜市周辺の不動産売却をご検討中の方も、参考にしてみてください。
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不動産におけるリノベーションとは？
そもそも、リノベーションとはどのような工事を指すのでしょうか。
リノベーションとは？
リノベーションとは、ライフスタイルや家族構成の変化に合わせて、間取り変更や設備の入れ替えなどで、建物に新たな付加価値を与える大規模な改修工事のことです。
近年、リノベーションを前提に安価な中古物件を購入して自由にカスタマイズするという方も増えています。
リフォームとリノベーションの違い
原状回復を目的として修繕工事をおこなうリフォームと違い、リノベーションは建物の刷新を図る改修工事といえます。
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リノベーションの費用相場と不動産売却前におこなうメリット
まず、リノベーションにかかる費用相場をみてみましょう。
費用相場
マンションのリノベーション
マンションでは、10～17万円/㎡になることが多いといわれています。
大規模なレイアウト変更や、設備・建材などにこだわると25万円/㎡ほどになることもあるようです。
一戸建てのリノベーション
一戸建てでは、25万円/㎡前後が目安となりますが、外観や耐震補強工事をおこなう場合はさらに費用がかかります。
次に、不動産売却前にリノベーションをするメリットとデメリットをみていきましょう。
メリット
不動産売却前にリノベーションをおこなう最大のメリットとして、内覧時の印象アップがあげられます。
また、購入者にとっては、すぐに住める点や住宅ローンとは別にリフォームローンなどを組む必要がない点もメリットといえるでしょう。
デメリット
一方デメリットとしては、リノベーションにかかった費用を、物件売却価格に上乗せして回収できない可能性があげられます。
売却価格が高くなりすぎた物件は、安さを求める中古物件購入希望者から敬遠されがちで、なかなか売れずに値引きをせざるを得ない状況も考えられます。
また、自分の好みに合わないリノベーションがされた物件は、購入対象から外されてしまいます。
事前にこれらのメリット・デメリットをしっかりと理解しておくことが大切です。
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まとめ
不動産売却前にリノベーションをおこなうかどうかは、じっくりと検討する必要があります。
売却前のリノベーションが効果的な物件なのか、そうでないのかの判断に迷う場合にはぜひ「トレス」へご相談ください。
神奈川県横浜市で不動産の売却をご検討中の方は「トレス」のホームページより、無料査定依頼をご利用ください。
お客様が納得されるサービスを、従業員全員でご提供いたします。
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