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不動産買取の流れとは？買取方法と必要書類もご紹介
2022-06-28
不動産売却の手段の1つとして「買取」という方法があります。
買取は不動産会社に直接買い取ってもらう方法で、迅速に売却できるといったメリットがあります。
そこで、不動産売却を急いでいる方に向けて、不動産買取の流れや買取方法、また必要書類についてもご紹介していきます。
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不動産買取の流れを知ろう！仲介との違いと買取方法の種類
不動産買取とは、直接不動産会社に所有している不動産を買い取ってもらう方法です。
一般的な売却方法には、不動産会社に依頼して売主を探してもらう「仲介」という方法があります。
「買取」と「仲介」の大きな違いは、以下の3つです。
買主が違う
1つ目は買主が違う点です。
買取の場合は買主は不動産会社になり、仲介の場合は買主は個人の方（または法人）になります。
売却価格が違う
2つ目は売却価格が違う点です。
売却価格は、仲介のほうが高くなりやすいのが特徴で、市場価格に近い金額での取引が可能です。
一方で、買取の場合は市場価格の1～3割ほど安くなることがあります。
その理由は、買取をしたあとに不動産会社がリフォームなどの付加価値を施して売却するためです。
売却までにかかる期間
3つ目は売却までにかかる期間が大幅に違う点です。
仲介は、不動産会社に依頼してから売却活動を始めるため、買主が見つかるまである程度の期間を要します。
その点、買取は不動産会社に直接買い取ってもらう方法なので、売却活動の手間もなく迅速に売却できます。
また、不動産会社の買取方法は2種類あり、それぞれ特徴が異なるため把握しておきましょう。
即時買取
即時買取は、すぐに不動産会社に買い取ってもらう方法です。
急いで売却したい場合は、こちらがおすすめです。
買取保証
買取保証とは、ある一定の期間は仲介による売却活動をおこない、その期間に売れなかった際に買取をしてもらう方法です。
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不動産買取の流れを知ろう！流れと必要書類を確認しておこう
実際に不動産買取をする流れを確認しておきましょう。
- 必要書類の準備
- 不動産会社に査定依頼
- 不動産会社と売買契約を締結
- 決済・物件引き渡し
必要書類の準備から、決済・引き渡しまでは数日から1か月程度で完了します。
事前に準備しておく必要書類は以下のとおりです。
- 固定資産評価証明書
- 登記済権利証または登記識別情報
- 建物の図面
- 地積測量図
- 住民票、印鑑証明書
一戸建てやマンション、土地などの不動産の種類により必要書類が異なるため、不動産会社に事前に確認しておきましょう。
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まとめ
不動産買取の方法と流れをご紹介してきました。
急いで不動産売却をご検討中の方は、買取という方法がおすすめです。
事前に必要書類を確認し、契約をスムーズにおこないましょう。
神奈川県横浜市で不動産の売却をご検討中の方は「トレス」のホームページより、無料査定依頼をご利用ください。
お客様が納得されるサービスを、従業員全員でご提供いたします。
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