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不動産売却が長引く原因と対処法とは？横浜市の不動産売却をサポート！
2022-07-05
不動産売却が長引くと、不安や焦りが生じ、精神的な負担がのしかかります。
空き家になっている場合は、買い手が付くまで建物の維持管理が必要です。
不動産売却が長引く原因を探り適切に対処することで、スムーズに不動産を売却しましょう。
この記事では、不動産売却が長引く原因と対処法をご紹介します。
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不動産売却が長引く原因と長引きやすいケース
不動産売却が長引いている場合、売却の時期や売り出し価格に問題があるのかもしれません。
不動産売買には、オンシーズンとオフシーズンがあります。
人の動きが活発になる春と秋は、不動産売買のオンシーズンと言われています。
オフシーズン中は不動産の需要が少ないため、買い手がなかなか付かないこともあるのです。
また、不動産の売り出し価格が相場よりも高い場合、たとえ魅力的な物件であっても買い手が付かないことがあります。
土地の売却が長引くケース
土地の形が原因となり、売却が長引くこともあります。
建物が建てづらい形の土地や、隣地との境界があいまいな土地は、買い手がなかなか付きません。
土地を売却する場合は、隣地との境界、土地の大きさを明確にする必要があります。
相続した不動産の売却が長引くケース
築年数が古い物件や交通の便の悪い場所にある相続した不動産は、売却に時間がかかります。
また、相続した不動産を売却するためには、相続人全員の同意が必要です。
遺産分割協議がまとまらない場合は、売却するまでに時間がかかります。
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不動産売却が長引く原因から考える対処法
不動産会社に不動産売却を依頼してから買主に引き渡すまで、3か月～半年ほどかかります。
もしも半年以上たっても買い手が付かない場合、売却が長引く原因を探り、適切な対処法を実践しましょう。
売却の時期に原因がある場合は、不動産売買のオンシーズンである春と秋に売却活動をおこないます。
具体的には、1月～3月、9月～11月が不動産売却に適したタイミングです。
売り出し価格を見直す際は、いきなり値下げをするのではなく、まずは相場と比較をしましょう。
不動産広告や不動産ポータブルサイト、公示地価などを参考にして、相場を調べることができます。
また、リフォーム費用を売り出し価格に上乗せすると、相場よりも高くなります。
本当にリフォームが必要であるかどうかを見極めることも大切です。
リフォームをしない場合も、内覧に備えて室内をきれいに掃除しておきましょう。
水回りや壁紙、床をきれいに掃除することで、内覧時の印象が良くなります。
不動産売却を長引かせたくない場合の対処法
買い手がなかなか付かない場合や、早急に不動産を手放したい場合は、買取を検討するのも１つの方法です。
不動産会社が直接買い取る「不動産買取」では、買い手を探す必要がないため、すぐに不動産を手放すことができます。
不動産仲介で買い手が付かない場合は、上記の対処法を実践し、さらに買取も検討すると良いでしょう。
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まとめ
不動産の売却時期や売り出し価格の見直し、内覧に備えた室内の掃除などをおこなうことで、スムーズに不動産を売却することができます。
半年以上たっても買い手が付かない場合、まずは原因を探り、買取も視野に入れて適切に対処しましょう。
神奈川県横浜市で不動産の売却をご検討中の方は「トレス」のホームページより、無料査定依頼をご利用ください。
お客様が納得されるサービスを、従業員全員でご提供いたします。
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