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土地活用として介護施設を経営するメリットとデメリットをご紹介
2022-11-01
使っていない土地を所有していると、何かに活用できないかと考えるものです。
そこで、近年需要が高まっている介護施設の経営を選択肢の1つにくわえてみてはいかがでしょうか。
この記事では神奈川県横浜市で使っていない土地を所有している方に向けて、介護施設経営とは何か、そのメリット・デメリットと土地の条件についてご紹介します。
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土地活用としての介護施設経営とは
土地活用としての介護施設の経営とは、老人ホームやサービス付き高齢者向け住宅などの介護施設を経営したり、事業者に建物を貸すことを指します。
介護施設の経営を収益化する仕組みには種類があり、何を貸すかという点が異なります。
その種類とは、土地を事業者に貸して地代を受け取る方法と、建てた建物を事業者に貸して所有者は賃料を受け取る方法です。
建物を事業者に貸す方法には、建物を建てる資金を事業者から受け取って建てる建設協力金方式と、自分で建てる方式があります。
なかでも自分で建てる方式が高い収益を見込めますが、高額な建築資金が必要です。
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土地活用として介護施設を始めるメリット・デメリット
土地活用として介護施設を始める場合、以下のようなデメリットがあります。
- 介護報酬改定による賃料の下落や倒産のリスクがある
- 広い土地と多額の資金が必要
- 事業者が撤退する可能性がある
介護施設の利用料は介護保険からも支払われているので、介護報酬が改定されると大きな影響を受けるデメリットがあります。
また、経営不振などの理由によって事業者が撤退するリスクもあります。
介護施設は汎用性が低くほかの事業者が使いにくいため、次の借主が見つけづらいのです。
反対に、高齢者は増加傾向にあるため大きな需要があることや、相続税と固定資産税における節税効果といったメリットもあります。
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土地活用として介護施設経営を始められる条件
介護施設を始めるにあたって、まず条件を満たしているのか確認する必要があります。
面積
介護施設を建てるためには広い土地が必要であり、200坪以上の面積がないと難しいでしょう。
事業者に土地を貸すケースでは、求められる土地の条件に合わないと土地活用ができないため十分な確認が必要です。
用途地域
用途地域とは都市計画法によってさまざまな制限が設けられている地域のことです。
介護施設の建設も制限によっては建てられないので、所有地のある自治体に確認しましょう。
総量規制
介護施設のなかには、自治体の総量規制によって数が制限されている場合があります。
総量規制の対象となっている介護施設を建てるためには、応募して選ばれなければならないという条件があります。
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まとめ
土地活用の方法の1つである介護施設の経営には、土地を貸す方法や建てた建物を貸す方法などがあります。
介護施設を始めるためには満たさなければならない条件があるので、まずはその条件を確認しましょう。
弊社では再建築不可物件や老朽化した貸家など現況での売却が難しい物件でもしっかり打ち合わせを進めて、迅速に不動産売却まで繋げて参りますので、気になった方はお気軽にご相談ください。
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