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空き家対策の家族信託とは？原因と家族信託をおこなうメリットを解説！
2022-11-15
空き家を相続する予定があるけれど、その空き家を利用する予定がない場合、どうすれば良いのか分からなくて不安な方も多いでしょう。
空き家対策には、親が元気なうちに話し合って家族信託を利用するのがおすすめです。
この記事では、神奈川県横浜市で空き家になる原因と、空き家対策である家族信託とはどのような仕組みなのかにくわえて、メリットをご紹介します。
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空き家が生まれる原因とは？家族信託の必要性
近年、空き家の増加が社会問題視されており、平成30年には820万戸の空き家があるとされました。
このままでは2033年には空き家の数は2,000万戸に増加し、空き家率は3割になる試算も出されています。
空き家が生まれる原因には、核家族化と高齢者世帯の増加が背景にあります。
親が高齢となって施設などに入居し、住んでいた家は誰も利用しなくなってしまい、空き家となるケースが多いです。
いざ、空き家を売却や運用しようとしたときに、空き家の名義人である親が認知症になってしまっていると、売却する意思能力がないと判断されてしまい、売却や運用ができなくなります。
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空き家対策となる家族信託とは？
家族信託とは、親が信頼のできる子どもや孫などの家族と信託契約を結び、親が所有している財産の管理と運営をおこなってもらう財産管理制度のことです。
財産の名義人である親が委託者で、管理を任される子どもや孫などの家族は受託者となります。
さらには財産を運用して得た利益を受け取る方を受益者といいます。
家族信託の契約を結ぶ際には、専門家が同席のもとで、委託者・受託者・受益者を取り決めて、財産の運用目的から信託の終わらせ方までを取り決めます。
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空き家対策を家族信託でおこなうメリット
空き家対策に家族信託を利用すると、さまざまなメリットがあります。
まず、資産が凍結するリスクがなくなるため、空き家を売却したり賃貸物件で収益にしたりなど、処分や運営を受託者がスムーズにおこなえます。
また、家族信託の契約を結ぶと、贈与には当てはまらないため、贈与税が発生しないのもメリットです。
さらに、家族信託では、数世代先の財産継承まで取り決めることが可能なので、空き家が放置されることがなくなるのもメリットのひとつです。
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まとめ
空き家の増加は、高齢者世帯の増加が原因です。
家族信託は家族に空き家の管理や運用を任せられる財産管理制度のことです。
空き家の処分がスムーズになるだけでなく、贈与税が発生しないこと、数世代先まで財産継承が決められるのがメリットです。
弊社では再建築不可物件や老朽化した空き家など現況での売却が難しい物件でもしっかり打ち合わせを進めて、迅速に不動産売却まで繋げて参りますので、気になった方はお気軽にご相談ください。
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