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戸建賃貸経営での土地活用とは？メリット・デメリットや適した土地をご紹介
2022-11-29
土地活用方法として、注目を集めている戸建賃貸経営。
アパート経営をする方が多いなかで、戸建賃貸経営を選択するメリットが気になりますよね。
この記事では、横浜市で土地活用を検討している方に向けて、戸建賃貸経営のメリット・デメリットや戸建賃貸経営に向いている土地の条件をご紹介します。
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戸建賃貸経営とはどんな土地活用方法？
戸建賃貸経営とは、一戸建てを賃貸に出して、家賃収入を得る土地活用の方法です。
戸建賃貸経営のパターンとしては、3つ挙げられます。
所有している一戸建てを賃貸に出す
一戸建てを購入し、賃貸に出す
所有している土地に一戸建てを建て、賃貸に出す
マンション経営・アパート経営と戸建賃貸経営では、費用負担の大きさに違いがあります。
マンション経営やアパート経営を始めるときは、中古物件を購入する場合も、新しく建築する場合も、高額な費用がかかります。
一方、戸建賃貸経営では、すでに所有している土地や一戸建てを活用することで費用が抑えられ、その分収益も大きくなるでしょう。
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土地活用で戸建賃貸経営するときのメリット・デメリットとは
戸建賃貸にするメリットは、ファミリーが入居することが多いため、駐車場付きの一戸建を好む傾向があり、駅から遠い立地でも需要があることです。
また、入居期間が長く、空室リスクが軽減できることもメリットでしょう。
さらに、長期間入居する傾向が高いことから、入居者の入れ替えによる室内のメンテナンスの頻度が少なく、コストを抑えられます。
しかし、メンテナンスの頻度が少ない代わりに、一度に高額な修繕費用がかかることがデメリットです。
退去時の修繕費はもちろん、空室対策として間取りの変更などが必要になり、大きな費用が発生する可能性があるので注意しましょう。
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戸建賃貸経営で土地活用したい！向いている土地はある？
戸建経営に向いている土地とは、狭い土地や形状の悪い土地など、一般的に売却が難しいといわれている土地です。
狭くてアパートの建築ができなかったり、土地だけでは需要がなかったりする土地でも、一戸建てなら建築できる場合があるため、戸建賃貸経営に向いています。
また、駅から遠い土地も戸建賃貸経営に向いているでしょう。
駅から遠い住宅地には、小学校や中学校などが近くにあることが多く、ファミリー世帯からの需要が高い傾向にあります。
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まとめ
戸建賃貸経営は、所有している土地や一戸建てを使うため、初期費用を抑えられます。
また、長期間入居する傾向があるので、メンテナンス頻度を低減できることがメリットです。
ただし、退去時に一括で高額な修繕費用がかかる可能性もあります。
狭い土地などは戸建賃貸経営に向いているため、土地活用方法として検討してみましょう。
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