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いわくつきの土地は売却価格にどう影響する？賢く売る方法や注意点を解説！
2022-12-13
過去に自殺や殺人があったり心霊現象が起きたりした土地は「いわくつき」として判断されます。
いわくつきの土地は何もない一般的な土地より売却しづらく、価格にも影響を及ぼすでしょう。
今回は、いわくつき土地の価格相場や売却方法・注意点などをご紹介します。
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いわくつきの土地は売却価格にどう影響する？
一般的にいわくつきの土地は周辺相場の2割〜5割ほど価格が落ちますが、状態や現象が起きた理由によって異なるため一概にはいえません。
遺体が長期間放置されていた物件では購入者の心理的瑕疵に触れるため、価格は大きく下がるでしょう。
いわくの原因がただの噂で、その根拠を証明できるのであれば、売却価格に影響することはほとんどありません。
しかし、噂であっても購入者が気にするような内容なら、購入を見送られることもあります。
このように、いわくつき土地が売却価格にどのくらいの影響を与えるかはケースバイケースです。
そのため、購入希望者に合わせた条件や対応が必要になってくるでしょう。
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いわくつきの土地を早期に高値で売却する方法
いわくつきの土地であっても、通常の不動産と同じ方法で売却できます。
しかし、印象が良くないため、一般的な不動産より買い手が付きにくいのも事実です。
いわくつきの土地でも早期に高値での売却を目指したいなら、土地を駐車場にして貸し出すのが良いでしょう。
土地自体の印象も良くなり、購入希望者も現れやすいはずです。
また、いわくつきのデメリットを補えるメリットを伝えて売る方法もあります。
駅から近いことや間口が広いことなど、購入したくなるようなメリットを宣伝しましょう。
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いわくつきの土地を売却する際の注意点
トラブルなく適正価格で売却するためには、いくつか注意点を押さえておかなければなりません。
まず、いわくが実害のある瑕疵の場合は、告知義務を果たしてから売却することが重要です。
事故や事件の内容を意図的に隠すと、損害賠償請求や契約解除につながります。
内容や日時など知っていることは、隠さず正直に伝えるようにしましょう。
また、価格が安く設定されるケースも多く、周辺相場を知らないと損をしてしまう可能性があるのも注意点です。
とくに神奈川県横浜市は物件相場が地域によって異なるため、妥当な金額で取引できるように目安を知っておきましょう。
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まとめ
いわくつき土地は購入者の心理的瑕疵に該当するため、一般的な不動産より価格が下がります。
しかし、内容によっては気にならない購入者もいるので、状況に合わせて適正価格を設定しましょう。
トラブルなくスムーズに売却するには、告知義務をしっかりと果たすことが重要です。
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