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【神奈川県藤沢市】１棟ビルの一部売却のお話
2023-02-15
こんにちは。トレス株式会社の星です。
２月になり、花粉の飛散量がすごく外に出たくない季節となりました。
弊社、今でこそ横浜にありますが、設立は藤沢にて行いました。その事から、現在でも藤沢・茅ヶ崎方面に不動産をご所有のオーナー様からの相談はちょくちょくあります。
今回はとある１棟ビルをお持ちのオーナー様からのご相談です。
このオーナー様、小さいですが藤沢に１棟のビルを所有しておりました。管理は近くの業者さんにお任せしていたそうなのですが、その管理会社さんがしっかり管理してくれないと言うのが最初の相談でした。その様な相談を受けて行く中で、弊社にお願いしたい事があるとの事。どんなお願いかと思いお話をお伺いにいったら、このビルの一部を１階の賃貸人さんに売却したいのだが対応してもらえるか、といった相談でした。
正直、類似する内容の相談を受けた事は何度かあります。しかし、物件の一部と言ってもその物件は区分登記もされていないただの所有権のビルでした。弊社は区分をあまり得意としていない為、対応に不備が無いようにするには専門家よりも時間が掛かる旨を伝えても、それでもお願いをしたいとの事でした。
悩みましたが、このオーナー様とは数年の付き合いでもあった為、引き受ける事に。しかし何よりも一番大切なのは１階の賃貸人さんのお気持ち。ここで買う気が無いと言われたら即終了となってしまいます。しかし私には勝算が…
１階の賃貸人さんはその場所で事業を20年近く行っており、しかもまだまだお若いとの事。
今後も事業を継続して行くのであれば、購入した方がよいといった内容の提案書を作成。お話を伺うと当然事業を辞める予定も無いとの事でしたので提案書を確認頂き、購入の提案。その結果、家族とも相談してみたいと前向きなお返事を頂く事に。その後、様々な条件の擦り合わせを行い、合意して頂く事が出来ました。
昨年末にご相談頂き、ようやく区分登記が完了しましたのでご決済の準備に入りたいと思います。
今回はビルの１部のお話でしたが、弊社では無駄に大きい庭部分の売却や大きい自宅の一部を売却、底地権・借地権の等価交換など、様々な不動産売買に弊社は対応しております。無料相談もございますので同じようなお悩みなどあるオーナー様はぜひご相談くださいませ。
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