空き家をリノベーションやリフォームするメリットは？費用や減税制度も解説

所有する空き家を放置するより、リフォームをおこなって活用したい方もいらっしゃるのではないでしょうか。
空き家は、所有者が適切な管理作業をおこなう義務があり、設備や強度を高めるのもひとつの管理作業です。
この記事では、空き家をリノベーションするメリットや費用相場、利用できる減税制度も解説しますので、手持ちの物件を利用・活用したい方は参考にしてみてください。

空き家をリノベーションやリフォームするメリット

リノベーションやリフォーム工事によって住み心地を向上すると、買い手がつきやすくなるのがメリットです。
空き家を適切に管理するのは所有者の責任ですが、忙しい方や空き家が遠くにある場合などは、放置してしまうケースもあります。
そこで耐震性を高め、設備を入れ替えるなど売れる物件によみがえらせて売却すると、管理する負担も軽減可能です。
多少の出費は覚悟しなければなりませんが、解体してから新たに物件を建築するよりは、少ない予算でまかなえます。
放置していると、台風や大雪で倒壊する危険もありますが、建物を補強すると周辺の方の不安を解消してトラブルを回避できるのもメリットです。

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空き家のリノベーションもしくはリフォームにかかる費用

トイレやお風呂、キッチンなどの水回りをリフォームするときは、数十万～500万円以内が目安になります。
DIY目的で築年数が経過した物件の購入を希望する方向けには、劣化した部分だけを更新した物件は人気があるからです。
耐震性を高めるなどで建物全体をリノベーションする場合は、500～2,000万円が費用相場です。
屋根や外壁なども含めた総額ですが、古民家などで部材や建物の雰囲気を残したいときは、300～500万円でもまかなえます。
費用をかけても価格に上乗せできないケースも多いため、空き家のリノベーションやリフォーム工事を多く手掛ける業者に相談してみましょう。

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空き家のリフォームやリノベーションに活用できる減税制度

10年以上の住宅ローンを利用する場合は、住宅ローン減税制度により所得税を節税できます。
住宅ローンを利用せず、自己資金で対応したときは、住宅特定改修特別税額控除を活用可能です。
国土交通省が指定した省エネ改修工事の標準工事代金の10％であり、実際の工事代金とは異なります。
また、固定資産税のリフォームやリノベーションをおこなったときの減税制度も見逃せません。
耐震工事は2分の1、バリアフリーや省エネ改修は3分の1など、工事によって固定資産税の軽減額が異なります。
減税制度には、物件の広さや工事内容などさまざまな条件があるため、利用できるか、事前の確認が必要です。

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まとめ

所有する空き家を放置しておくより、リノベーションやリフォームをおこなうと、買い手がつきやすくなります。
工事をおこなう場合、水回りだけなど限定しておこなうほか、建物全体をおこなう方法があり、予算に応じた方法を選択しましょう。
工事内容によっては所得税や固定資産税を節税できますが、事前の確認が必要です。
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