売却の流れFlow
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- 売却のご相談
- 売却に関するご要望をお聞かせください。法律や税金、経費など疑問点や不安解消から始めます。
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- 物件調査・ご提案
- 細かな調査に加え、不動産の問題を共有したうえで、問題解決の方法と価格をご提案致します。
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- 売買契約
- ご提案にご納得いただけた場合、売買契約の締結をします。契約書はリーガルチェックを経て交付いたします。
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- 問題解決
- 現状の不動産において解消すべき問題点を弊社が解消いたします。必要に応じて顧問弁護士や土地家屋調査士と連携して業務を行います。
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- 残代金の授受・物件引き渡し
- 司法書士立ち合いのもと、残代金のお支払いを致します。
トレスの買取事例Case
01横浜市磯子区 空き家連棟物件
- 問題点
- ・経年劣化がひどく、リフォームに相当な費用がかかる為、10年以上放置しており、税金を納めるだけの不良物件となっていた。
- ・連棟部分の隣接所有者がすでに他界しており、取り壊しなどの承諾が必要な行為ができない状態であった。
- 弊社の対応
- ①顧問弁護士を交え、隣接所有者の相続人を調査。計5名の推定権利者が明らかになり、1人ずつと面談。
中には物件自体をご存知でない方もおり、一からご案内。相続登記から解体工事の承諾、買取までのサポートを弊社で行う。 - ②長年空き家であり、近隣住民も物件についてご心配されていたので、売却後もトラブルにならないよう細心の注意を払い、丁寧に説明を行う。
02横浜市鶴見区 築古貸家
- 問題点
- ・先代からの相続物件であり、過去の経緯（境界についての争い）を詳しく把握しないまま相続。
自身も高齢になり、子供に残したくなかった。 - ・先代の知人（高齢者）が居住しており、知人という事もあり賃料が安く、収益性が低い物件であった。
- 弊社の対応
- ①境界について過去に裁判を行っていたので、過去の記録の確認、近隣への聞き込み、で概要を把握。
相手方に境界確認の際、経緯の理解と妥協案を提示し、ご納得いただく。 - ②現状が続くと建物経年劣化による不慮の事故も考えられるため、安全面に配慮し、居住者への移転交渉を行う。
→独自のネットワークを活かし、ご要望に近い移転先をご紹介。賃貸借契約を合意解除いただく。
03横浜市西区 借地権付アパート共有物件
- 問題点
- ・物件を兄弟3名で共有していたが、仲が良くなく、音信不通となっていた。
整理は考えているものの、それぞれの意見調整ができない。 - ・土地所有者は遠方にお住まいで、不動産業者に管理委託等もしていないので、今後についての話し合いが難しい状況。
- 弊社の対応
- ①まず1名と売買契約を締結。その後、残り2名の意思確認を行う。内1名は難色を示していたが、足繁く訪ね、懇切丁寧にメリット・デメリットのご説明。結果ご納得いただき、3名分共同売却となる。
- ②弊社で買取後、土地所有者に承諾とり、リノベーション再販。借地権として今まで管理委託がなかった為、弊社で地代回収や定期報告等の管理を行う。
売却に関するよくある質問Q＆A
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- Q1 物件にゴミや家財道具が残っていますが、大丈夫ですか？
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大丈夫です。一部を除き、基本的に弊社負担で撤去を行います。
お客様にご面倒な負担はございませんので、ご安心ください。
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- Q2 契約してから現金化までどれくらいの期間がかかりますか？
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取り扱う物件によりますが、早いものだと1～2か月。
権利者が多い場合や複雑な物件ですと6か月以上要する場合もございます。
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- Q3 物件の相続登記が未了なのですが、売却可能ですか？
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可能です。相続手続きも弊社で引き受けております。
必要に応じて司法書士や税理士のご紹介も可能ですので、安心してお任せください。
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- Q4 なぜ難しい不動産の問題を解決できるの？
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弊社スタッフはこれまで、複雑な権利調整や解決の難しい不動産の売買を専門に計100件以上取り扱ってきた実績があります。
さらに不動産に強い弁護士や土地家屋調査士と連携をとることで問題解決の実現をしております。
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この度はありがとうございました。測量や財務省との折衝もやって...
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ありがとうございました。 長い期間かかりましたが、無事に終わ...
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老朽化した貸家を買い取ってもらいました。 丁寧に対応いただき...
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スタッフ紹介Staff
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星恭介
宅地建物取引士
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小島千尋
宅地建物取引士
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田中博紀
宅地建物取引士
弊社についてCompany
トレスが選ばれる理由
〇経験豊富なスタッフで安心。
弊社のスタッフはすべて不動産売買経験が5年以上の有資格者です。
一般的には敬遠されがちな滞納トラブルや共有トラブルの解決実績も多数ございます。
〇調査費用・相談料はいただきません。
弊社ではコンサルティングやご提案に必要な物件調査費用はいただいておりません。
また遠方にお伺いしてのご相談も一切費用は掛かりません。
〇細かなご要望にご対応。
スピーディーな対応はもちろん、関係者へのご説明や契約の際の諸条件などもオーナー
様の状況に合わせて、柔軟に対応しております。遠慮なくお申し付けください。
- 会社名
- トレス株式会社
- 所在地
- 神奈川県横浜市西区北幸２丁目10-34 第2鶴見ビル 602
- 電話番号
- 045-548-4390
- 営業時間
- 09:30～18:00
- 定休日
- 土日祝
